近日,官媒《经济日报》发表了一篇颇具耐人寻味的文章。其中指出:我们既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。随后,众多资深财经、房地产学者大咖等纷纷表示:在楼市逐渐回稳的当下,“官媒”突然跳出来为楼市树立信心,... […]
近日,官媒《经济日报》发表了一篇颇具耐人寻味的文章。
其中指出:我们既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。
随后,众多资深财经、房地产学者大咖等纷纷表示:在楼市逐渐回稳的当下,“官媒”突然跳出来为楼市树立信心,这无疑是在向大家释放一种积极信号。
NO.1
不仅如此,近段时间以来,包括全国、地方等在内的楼市积极信号频出。
先是更早时间央妈连连降准、以及三四线城市的棚改“回归”、各大城市放宽或变相放宽落户等;
再有,牵动所有买房者神经的合肥信贷政策有望回调。
|图片来源于网络
据了解,最近合肥市金融办召开了房地产信贷分析座谈会,会后,有消息人士指出,银行将把有限额度转给一手房开发商。
其实早在这之前,合肥即传出房贷利率政策有望回调的消息,并表示最快在2019年元旦后执行!
若真是如此,这无疑将成为年度楼市最大的红利。
而这一系列接踵而来的“组合拳”背后,似乎在告诉每一位购房者:房地产依旧是国之重器,地位无可撼动。
NO.2
的确,熟悉楼市规律的人都深谙,眼下的市场行情,不过是每一轮下行周期都要经历的阵痛。从长远来看,春天依旧回来,但在此时,更是考验买房者眼光的时候。
如何买?怎么选?……诸如此类的问题充斥着这个不安的市场。
但在我看来,买房最关键的:即是要跟着板块决策者的规划走。
或许也正因此,曾经去化不分伯仲的各大区域,也因为各自的价值背书,逐渐拉开了差距。
据最新库存数据显示,合肥9区库存环比9月呈上涨态势,其中4区突破5千套。
|安徽楼市制图
但同时值得关注的是,蜀山区库存仅略高于一直以来的房荒重灾区——政务区、经开区。
这意味着什么?蜀山区新房抢手、资源越来越稀缺。
|数据来源于链接网
而与之相对应的,则是区域持续高涨的购买需求。
从更具市场行为的二手行情来看,据链家网数据统计,9月蜀山区二手房新增房源286套,带看量8815套,新增房源仅是带看量的近30/1,这说明什么?1、房主越来越惜售;2、购买需求超支。
NO.3
数据不会说谎。
惜售、供不应求的背后,在西部商业副中心的最新定位下,大家看到的是来自董铺湖周边各项利好的汹涌扑来。
包括大铺头拆迁、清溪路西延等来自城市决策者的信号频频在董铺湖周边“闪耀”,并且几乎非常明显的在告诉大家,蜀山董铺湖周边将成区域、乃至全城新的价值爆发点。
|图片来源于网络
我想,也正是因此,董铺湖周边的楼盘总是格外抢眼,尤其,是这家与董铺湖直线距离仅约400米的——御璟江山。
“2个月卖空4栋楼!”即便是在较为理性的楼市大环境当前,御璟江山依旧有着漂亮的数据展示面。
毕竟,像御璟江山这样环境、配套、产品等样样都好的产品,眼下越来越少。
尤其,再配上眼下这百年一遇的购房“惊喜”。
均价1.7万+,最低仅8388元/㎡!项目首批观湖小高层即将开卖。
|图片来源于合肥物价局
这意味着什么?以低于市场普通高层新房的单价,即能与合肥难得的山水资源为邻、且清一色为稀缺的11层小高层。
消息一出,怎还会淡定?!
要知道,受环境保护要求限制,董铺湖周边可供地资源将越来越少,而目前仅有的少量在售新房中,单价多在1.7-1.8万+左右;此外,即将上市的中海、丽丰两大纯新盘,拿地时实际楼面价也至少在1.6万+以上。
|图片来源于安居客
不仅如此,项目周边包括华润桃源里等在内的已交付小区中,二手房挂牌价大多在1.8-2万+左右。
如此一轮对比下来,再回头来看御璟江山小高层定价,这赤裸裸的一二手房倒挂,简直是业界良心!
NO.4
当然,这波惊喜不只来自于价格福利,更来自产品本身。
据了解,整个项目距离董铺湖直线距离也仅约400米左右,其中,即将推出的Y1、Y5#楼小高层产品,从位置来看与董铺湖更为“亲密”。
|图片来源于网络
因此,这些小高层还颇为难得的拥有北向一线湖景资源!想想天鹅湖边上的湖景房,售价基本上都在35000-50000元/㎡之间了吧,这中间还不包括纯墅质环境带来的价值叠加。
站在屋内,除了能直面稀缺的湖山资源外,南北大楼间距带来的低密尺度享受,在寸土寸金的蜀山市场下更是颇为难得。
|御璟江山实景
由于同组团内更多为洋房、别墅,因而,对于这两栋小高层而言,几乎是坐落于纯墅质园区内。
而对于业主来说,带来的将是更多采光、通风、及视野上的“优越感”。
据了解,即将推出的小高层一梯两户、仅88套。但目前冲着该产品而来的购房者人数,显然早已满员。
|御璟江山实景
然而更为无奈的是,像这样的墅质小高层产品,整个项目也仅规划了4栋、总货量不足200套。
户型方面,主推建面约136㎡、152㎡这两款户型。
|建面约152㎡户型
这套建面约152㎡的大宅,格局方正、明亮通透。
超7米的宽景大阳台、超14米的南向面宽、3开间朝南……这一个个大的夸张的尺度数字,让喜欢阳光与通风的改善者爱不释手。
其中,宽度约7.3米的横厅,连上等宽的“跑道式”阳台,豪宅感十分强烈。
以及配有“卫生间+衣帽间”的主卧套房式设计,无论功能、动线还是空间感,都太舒适了。
一眼望去,所有的房间几乎都配有大玻璃,就算在房子里,也能感受到扑面而来的阳光。并且,透过窗户,窗外的花园、不远处的山水景观,仿佛都近在咫尺。
NO.5
尤其,对偏爱山水资源的购房者而言,这是一次绝佳的机会。
坐落在蜀山区董铺湖畔的御璟江山,北面和南面拥有难得的山水资源,周边还有大量的高科企业加持,既有环境又有实力,堪称难得的改善板块。
|图片来源于网络
其中,作为占地超200平方公里的董铺湖,风光优美、生态旅游资源丰富,是当下不可多得的城市级生态资源。
由于湖水的调节作用,这里常年的温度与湿度,更适合人居,而且也是富含负氧离子、远离PM2.5的优质住区。
|图片来源于网络
项目南边一览万亩大蜀山,这也是合肥主城唯一一座山体。而在这风景如画的山水之间,御璟江山,正卧居于此。
不仅如此,项目周边被“五园”环绕,即:四季花海、蜀峰湾公园、植物园、半岛湿地森林公园、以及项目代建约2万方公园。
这接二连三的山水惊喜,几乎将合肥主城内大半壁风景都“浓缩”在了这里,是得有多稀缺!
我特地去项目高处感受了一下,环顾四周,视线里是一片广袤的山峦、湖泊与人家;尤其是马路那头的董铺湖仿佛近在咫尺,在阳光的映衬下波光粼粼煞是好看。
|图片来源于网络
闭上眼睛深吸上几口新鲜空气,都是负氧离子的味道。
试想一下,清晨或傍晚,一家人在四季花海散步、遛狗或钓鱼;一到周末,约上三五邻居,一起在家门口爬山赏花、观湖揽景.....人生的惬意,不过如此而已。
NO.6
本质上,在“房住不炒”的时代里,大家的买房逻辑越来越趋向理性、综合。
在居住不断升级的当下,除了关注窗外的景色美不美外,合肥人还将关注点聚焦在地段、空间、配套等实实在在的生活便捷度上。
而御璟江山,恰好满足了这一切的诉求。
|御璟江山区位图
交通方面,御璟江山项目周边交通四通八达,科学岛路往南直接长江西路,长江路作为安徽第一路,也被誉为百年商道,三里庵、三孝口、四牌楼商圈都在这条路上,可以自由畅达全城。
另外,御璟江山距离地铁2号线玉兰大道站约2站路,未来可换乘多条地铁线,快速通达城市各区域。
教育方面,项目自建1所幼儿园,学区为蜀山中学,虽然是一所新校,但是实力不俗。据我了解,蜀山中学校长吴社教曾长期在五十中学工作,并担任领导职务。
商业方面,除了自身配建的社区商业外,附近的科学家园、华润桃源里都有底商,可以满足基本的生活所需。另外,项目驱车前往三里庵商圈、1912商圈、天鹅湖商圈也非常便捷。
既能坐享城市完善的生活配套,又能远离城市的喧嚣,可以说这才是最好的居住状态。
结语
在居住升级的背景下,御璟江山的墅质观景小高层,正契合合肥改善需求的理性居所。
而在繁华嘈杂的当下,御璟江山的低密住区,给了我们真正放下疲惫、享受静谧的机会。
眼下,不需要太高的代价,就能在主城内买一套带湖景、山景、公园、低密度大落地窗式的“墅质小高层”,毫无疑问,这是次难得的置业好机会。
11.17-18看房团
蜀山高新线
中南樾府--中国铁建青秀城璟园
新站肥东线
中建开元御湖公馆--碧桂园新城十里春风--金鹏珑璟台
11月17-18日下午13:00
安徽大剧院集合
扫描下方二维码即可报名
关注“安徽楼市” 回复以下关键词了解更多资讯
楼盘丨地铁丨学区丨房价丨房贷丨咨询丨限购
365淘房服务产品戳对应图标查询↓
点击阅读原文了解更多新闻